কেন ঘর ভাড়ার চুক্তিগুলি 11 মাসের হয়?
যতক্ষণ পর্যন্ত ঘর ভাড়ার চুক্তিটি 11 মাসের জন্য থাকে, নথিটি ঘর ভাড়া সংক্রান্ত বিধিগুলির প্রয়োগযোগ্যতা এড়িয়ে যেতে সক্ষম হয়৷
পঞ্জাব এবং হরিয়ানা হাই কোর্টের অ্যাডভোকেট, ব্রজেশ মিশ্র অনুসারে, যদি ঘর ভাড়ার চুক্তিগুলি 11 মাসের অধিক হত, তাহলে সেটি একজন ভাড়াটিয়ার জন্য অধিক ব্যয়সাপেক্ষ হত৷ যেহেতু কোন নিবন্ধিকরণের প্রয়োজনীয়তা নাই, 11 মাসের একটি সময়কালের জন্য স্বাক্ষরিত ঘর ভাড়ার চুক্তি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং অন্যান্য খরচগুলিকে আকর্ষিত করে না৷ মনে রাখবেন যে এই খরচগুলির ব্যয়ভার বহন করা ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব৷
11 মাসের অধিক সময়কালের জন্য একটি ঘর ভাড়ার চুক্তি থাকা, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে বাড়িওয়ালার জন্য একটি যথেষ্ট ঝঞ্ঝাটপূর্ণ হবে৷ MTA এর নিয়মগুলি প্রযোজ্য হওয়ার সাথে সাথে, বাড়িওয়ালাকে, ভারতের ঘর ভাড়ার বাজারের সঙ্গে পরিচিত একজন সাধারণ বাড়িওয়ালার থেকে অধিক দায়িত্ব গ্রহণ করতে হবে৷
মিশ্র বলেন, ”যদি ঘর ভাড়ার মেয়াদটি আরও এক মাসের জন্য প্রসারিত হয়, যেমন 12 মাস হয়, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা, উভয়ের জন্যই প্রক্রিয়াটিকে জটিল করে তুলে, বহু সংখ্যক আইন প্রয়োগযোগ্য হবে৷ এই প্রকার একটি পরিস্থিতি এড়ানোর উদ্দেশ্যে, বাড়িওয়ালার দ্বারা তাঁর সম্পত্তিটিকে যত সময়ের জন্যই ভাড়ায় দেওয়া অভিপ্রায় থাক সেটির ব্যতিরেকেই, ঘর ভাড়ার মেয়াদটিকে 11 মাস রাখা হয়৷ এই চুক্তিটিকে পরে আরও একটি পর্যায়ের জন্য নবীকৃত করা হয়৷ এইভাবে উভয় পক্ষের দ্বারা বহু সংখ্যা জটিলতাই এড়ানো হয়৷”
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের কাঠামো
এখানে ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের একটি প্রাথমিক কাঠামো দেওয়া হল৷
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র
এই ঘর ভাড়ার চুক্তিটি করা হয়েছে এই _______ (তারিখ) ________ (বাড়িওয়ালার নাম), পিতা _________ (বাড়িওয়ালার পিতার নাম), ঠিকানা:____________ এতদপরবর্তীতে লিজ প্রদানকারী/মালিক, এবং প্রথম পক্ষ নামে উল্লেখিত
এবং
________ (ভাড়াটিয়ার নাম), লিজ গ্রহণকারী/ভাড়াটিয়া নামে পরিচিত, অথবা দ্বিতীয় পক্ষের দ্বারা৷
লিজ প্রদানকারী/মালিক এবং লিজ গ্রহণকারী/ভাড়াটিয়া এই প্রতিশব্দটি তাঁদের আইনি উত্তরাধিকারী, অর্পিত, প্রতিনিধি, ইত্যাদিদের অর্থ এবং অন্তর্ভুক্ত করবে৷
যেখানে প্রথম পক্ষ হলেন সম্পত্তি নং. ______________ (ভাড়ায় প্রদত্ত সম্পত্তির ঠিকানা) এর মালিক এবং ভোগ-দখলকারী এবং উক্ত সম্পত্তিটি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট প্রতি মাসে _____ টাকায় (কথায় টাকার অঙ্ক) একটি মাসিক ভাড়ার ভিত্তিতে ভাড়ায় প্রদান করতে সম্মত হয়েছেন৷
বর্তমানে এই ঘর ভাড়ার চুক্তিটি নিম্নলিখিতগুলির সাক্ষী থাকে:
যে দ্বিতীয় পক্ষকে, মাসিক ভাড়া হিসাবে _______ টাকা (কথায় টাকার অঙ্গ) প্রদান করতে হবে, যেটির মধ্যে বিদ্যুতের খরচ এবং জলের খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত নয়৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ বাড়িওয়ালাকে, এক মাসের ভাড়া অগ্রিম প্রদান করবেন যা মাসিক ভাড়ার থেকে বাদ দেওয়া হবে৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ বাড়িওয়ালা/মালিককে ব্যবহারের ভিত্তিতে জল এবং বিদ্যুতের খরচগুলি প্রদান করবেন৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ, মালিকের/বাড়িওয়ালার সম্মতি ব্যতীত, কোনও পরিস্থিতিতেই সম্পত্তিটি কোন একজন উপ-ভাড়াটিয়ার নিকট লিজে প্রদান করবেন না৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ, ভাড়ার অধীনে সম্পত্তির বিষয়ে স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলির দ্বারা নির্ধারিত সকল নিয়ম এবং বিধিসমূহ, স্থানীয়-আইনসমূহ মেনে চলবেন এবং ভাড়ায় নেওয়া সম্পত্তিটিতে কোন প্রকার বেআইনি কার্যকলাপ করবেন না অথবা সংশ্লিষ্ট হবেন না৷
যে এই ঘর ভাড়ার চুক্তিটি ______ থেকে শুরু করে এগার (11) মাসের একটি সময়কালের জন্য অনুমোদিত, এবং এই চুক্তিটি উভয় পক্ষের পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে আরও প্রসারিত করা যেতে পারে৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়া নেওয়া ঘরটিতে একটি নির্মাণ কর্ম সংঘটিত করার জন্য অনুমোদিত হবেন না৷ এছাড়া, তিনি বাড়িওয়ালার অনুমতি গ্রহণ করা ছাড়াই, অস্থায়ী সাজ-সজ্জা, কাঠের বিভাজিকা/কেবিন, এয়ার কন্ডিশনার, ইত্যাদি লাগাতে পারেন৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ, মালিকের লিখিত সম্মতি ব্যতীত, ভাড়ায় নেওয়া সম্পত্তিটিতে কোন প্রকার পরিবর্তন করার জন্য অনুমোদিত নন৷
যে দ্বিতীয় পক্ষকে, বাড়িওয়ালাকে অথবা তাঁর অনুমোদিত প্রতিনিধিকে ভাড়ায় নেওয়া সম্পত্তিটিতে, সেটির পরিদর্শন অথবা যেকোনো মেরামতি সংক্রান্ত কাজের জন্য, যদি প্রয়োজন হয়, সাধারণ পরীক্ষার উদ্দেশ্যে প্রবেশ করতে অনুমোদিত করতে হবে৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ স্থানটিকে পরিষ্কার রাখবেন৷
যে দ্বিতীয় পক্ষ, দৈনন্দিন ছোট-খাট মেরামতিগুলির খরচ বহন করবেন৷
যে এই চুক্তি/চুক্তিপত্রটিকে, প্রজাস্বত্বের সময়কাল সমাপ্ত হওয়ার আগে এক মাসের অগ্রিম বিজ্ঞপ্তি প্রদানের দ্বারা বাতিল করা যেতে পারে৷
যে উভয় পক্ষই এই চুক্তিপত্রটি পড়েছেন এবং অনুধাবন করেছেন এবং কোন পক্ষের তরফ থেকে কোন প্রকার বল প্রয়োগ ছাড়াই সেটিতে স্বাক্ষর করার জন্য সম্মত হয়েছেন৷
যেগুলির সাক্ষীস্বরূপ
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া, ________ (স্থান) এ প্রথমে উল্লেখিত বছরের এই _________ (ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের তারিখ), নীচে উল্লেখিত সাক্ষীগণের উপস্থিতিতে, তাঁদের স্বাক্ষর সম্পাদিত করেছেন৷
সাক্ষীগণ:
1.
2.
____________ (বাড়িওয়ালার নাম) __________________ (ভাড়াটিয়ার নাম)
লিজ প্রদানকারী লিজ গ্রহণকারী
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্রাদি
| বাড়িওয়ালা |
- দুটি পাসপোর্ট-মাপের ছবি৷
- আধার কার্ড৷
- পরিচয়ের প্রামাণিক (ড্রাইভিং লাইসেন্স, ভোটার কার্ড অথবা পাসপোর্ট)৷
|
| ভাড়াটিয়া |
- দুটি পাসপোর্ট-মাপের ছবি৷
- আধার কার্ড৷
- ভোটার আইডি কার্ড৷
- ভারতের বাইরে থেকে আগত ব্যক্তিদের জন্য পাসপোর্ট৷
|
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রে অন্তর্ভুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় বিবরণ
একটি মানসম্মত ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রে অন্তর্ভুক্ত মূল বিবরণগুলি হল:
- ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার নাম এবং ঠিকানগুলি৷
- ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার স্বাক্ষর
- মাসিক ভাড়ার রাশি৷
- জামিন জমা৷
- রক্ষণাবেক্ষণ খরচ৷
- বসবাসের সময়কাল৷
- বাড়িওয়ালার দায়িত্ব/অধিকারসমূহ৷
- ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব/অধিকারসমূহ৷
| একটি ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের খসড়া প্রস্তুত করার উদ্দেশ্যে, Housing.com একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল এবং স্পর্শবিহীন পরিষেবা চালু করেছে৷ যদি আপনি একটি দ্রুত এবং ঝঞ্ঝাট-মুক্ত পন্থায় প্রচলিত নিয়মগুলি সম্পূর্ণ করতে চান, তাহলে আপনাকে যেটুকু করতে হবে, সেটি হল বিবরণগুলি পূরণ করা, অনলাইনে ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র তৈরি করা, চুক্তিপত্রে ডিজিটালভাবে স্বাক্ষর করা এবং কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে সেটি ই-স্ট্যাম্প করানো৷ |
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র নিবন্ধন করানোর সময়ে, আপনাকে একটি স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করতে হবে, যেটি যে শহরে সেটি নিবন্ধিত করা হচ্ছে তার উপর নির্ভরশীলভাবে, বিভিন্ন হবে৷ এই রাশিটি প্রদান করা হয়, আপনার দ্বারা সরকারের নিকট প্রদেয় মূল্যের স্ট্যাম্প পেপার ক্রয় করার দ্বারা৷ দিল্লীতে, পাঁচ বছরের একটি মেয়াদকালের জন্য লিজ চুক্তিপত্রের ক্ষেত্রে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্ক হল গড় বাৎসরিক ভাড়ার 2%৷ নয়ডাতে, 11 মাস পর্যন্ত মেয়াদকালের জন্য ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের জন্য একজনকে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে বাৎসরিক ভাড়ার 2% হিসাবে প্রদান করতে হবে৷
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের জন্য ই-স্ট্যাম্পিং
কোন কোন রাজ্যে, যেখানে ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রগুলির জন্য ই-স্ট্যাম্পিং সুবিধাটি উপলব্ধ, সেখানে আপনাকে শারীরিকভাবে স্ট্যাম্প পেপার ক্রয় করার জন্য উপস্থিত হতে হবে না৷ আপনি যে রাজ্যটিতে বসবাস করেন সেখানে যদি এই সুবিধাটি প্রদান করা হয়, তাহলে আপনি স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অফ ইন্ডিয়া লিমিটেড (SHCIL) এর ওয়েবসাইটে লগ অন করতে এবং দেখতে পারেন৷
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র: গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম এবং শর্তাবলী
ভাড়াটিয়াদের জন্য
জামিন জমা এবং প্রতীকী রাশি: চুক্তিপত্রে জামিন জমার এবং যখন আপনি বাড়িটি পরিত্যাগ করেন তখন সেটির কী হয় সেই বিষয়ে সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে৷ এটিতে বাড়িওয়ালার দ্বারা আপনার থেকে গ্রহণ করা প্রতীকী রাশিটির বিষয়েও উল্লেখ থাকতে হবে৷
বসবাসকারীর সংখ্যা: ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রটিতে আবশ্যিকভাবে উল্লেখ থাকতে হবে যে, যদি ভবিষ্যতে আপনার পারিবারিক সদস্যরা আপনার সঙ্গে বসবাস করা শুরু করেন তাহলে কী হবে৷
মেরামতি: ঘর ভাড়ার চুক্তিতে আবশ্যিকভাবে উল্লেখ থাকতে হবে যে ব্যবহারজনিত ক্ষয়-ক্ষতির জন্য খরচগুলি কে বহন করবেন৷
রক্ষণাবেক্ষণ: ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রে অবশ্যই সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে যে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত খরচগুলি কে প্রদান করবেন৷
অতিথি: চুক্তিপত্রটিতে, কে আপনার কাছে আসতে পারেন এবং কোন সময়ে, তার উপর আবশ্যিকভাবে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে৷
পোষ্য সংক্রান্তি নীতি: নিশ্চিতভাবে জেনে নিন যে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে পোষ্য প্রাণীগুলিকে রাখার জন্য অনুমোদিত করবেন কিনা, যদি আপনার কোন একটি পোষ্য প্রাণী থাকত৷
ভাড়ার রসিদ: আপনার বেতনের HRA উপাদানটির উপর কর ছাড়া সংক্রান্ত সুবিধাগুলি পাওয়ার জন্য, আপনাকে আপনার নিয়োগকর্তার নিকট ঘর ভাড়ার রসিদ জমা দিতে হবে৷ আপনার বাড়িওয়ালার থেকে, বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পরে, এই প্রকার রসিদগুলি নেওয়া নিশ্চিত করুন৷ এগুলিকে প্রয়োজনীয়ভাবেই প্রত্যেক মাসে নিতে হবে না, এবং একটি ত্রৈমাসিক, ষাণ্মাসিক অথবা একটি বাৎসরিক ভিত্তিতেও নেওয়া যেতে পারে৷
বাড়িওয়ালাদের জন্য
আপনার সম্পত্তিটি খালি করে দেওয়ার শর্তাবলী৷
সাক্ষাৎকারের সময়৷
সম্পত্তিটির ক্ষতি এবং ভাড়াটিয়ার উপর তার ফলাফলগুলি৷
উপ-ভাড়া প্রদানের উপর নিয়ম
ঘর ভাড়ার বৃদ্ধি
ড্রাফট মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট, 2019 এর সংস্থানগুলির অধীনে, বাড়িওয়ালা, সম্পূর্ণ মেয়াদকালের জন্য পূর্ব-নির্ধারিত ঘর ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারেন না, যেটির জন্য একটি ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র স্বাক্ষর করা হয়েছে৷ উদাহরণস্বরূপ, যদি 11 মাসের পরে ঘর ভাড়ার চুক্তি শেষ হয়ে যায়, তাহলে এই সময়ের মধ্যে বাড়িওয়ালা ঘর ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারেন না৷ সেটি হতে পারে এই সময়কালটির পরে এবং ঘর ভাড়ার নতুন চুক্তিপত্র নিবন্ধনের সময়ে বাড়িওয়ালা আইনগতভাবে ঘর ভাড়া বাড়াতে পারেন, তবে সাধারণভাবে বর্তমান রাশির 10% এর অধিক নয়৷ এছাড়াও, খসড়া আইন অনুসারে, ঘরের বর্ধিত ভাড়া কার্যকর করার আগে, বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়াকে তিন মাসের বিজ্ঞপ্তি দিতে হবে৷
ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে বিলম্বের জন্য জরিমানা
খসড়া আইনটিতে এই উল্লেখিত আছে যে চুক্তিপত্রে উল্লেখিত বসবাসের মেয়াদ প্রসারিতকারী ভাড়াটিয়ারা প্রথম দুই মাসের জন্য দ্বিগুণ ভাড়া এবং পরবর্তী মাসগুলিতে চার গুণ ভাড়া দেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন৷
একটি ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র নিবন্ধিত করা কি বাধ্যতামূলক?
এখানে মনে রাখতে হবে যে নোটারিকৃত ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রগুলি নিবন্ধিত নথিগুলির মত একই নয়৷ বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে একটি বিবাদের ক্ষেত্রে, আদালত প্রামাণিক হিসাবে নোটারিকৃত চুক্তিপত্র গ্রহণ করবেন না৷ তাই, ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রটিকে যথাযথভাবে নিবন্ধিত করা গুরুত্বপূর্ণ৷
ভাড়াটিয়াদের জন্য মূল পরামর্শগুলি
সকল ঝঞ্ঝাট থেকে মুক্ত থাকতে, আপনার ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রটিতে, চুক্তির প্রত্যেক এবং সকল শর্তগুলিকে পরিষ্কারভাবে উল্লেখ থাকা নিশ্চিত করুন৷ প্রাথমিকভাবে আপনার কাছে সেটি যতই সামান্য মনে হোক না কেন, মৌখিক চুক্তির সঙ্গে নথিভিত্তিক প্রামাণিকগুলি রাখা সর্বদাই উত্তম অভ্যাস৷ মনে রাখবেন যে, একটি বিবাদের ক্ষেত্রে, এই নথিটি আপনার নিরাপত্তার জন্য ক্রিয়া করবে৷ যদি প্রয়োজন হয়, তাহলে ঘর ভাড়ার একটি চুক্তি সম্পাদন করার পূর্বে, একজন আইন বিশেষজ্ঞের সঙ্গে আলোচনা করুন৷
একজন দালালে পরিষেবা গ্রহণ করাও একটি মন্দ ভাবনা নয়, যিনি আপনার ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রের ক্ষেত্রে আপনাকে সাহায্য করতে পারেন৷ আজকের দিনে, সম্পত্তির দালালিকারী সংস্থাগুলির দ্বারা, যেমন হাউসিং এজ, প্রদত্ত অনলাইন পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেও এই কাজটি সম্পন্ন করা যেতে পারে৷
আপনার বাড়িওয়ালা কি COVID-19 অতিমারির সময়ে ঘর ভাড়া প্রদানে আপনার ব্যর্থতার ক্ষেত্রে আপনাকে বার করে দিতে পারেন?
ড্রাফট মডেল টেন্যান্সি ল ইন ইন্ডিয়া এর সংস্থানগুলির অধীনে, বাড়িওয়ালারা উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন, যদি তাঁদের ভাড়াটিয়ারা পর পর দুই মাস ঘর ভাড়া দিতে ব্যর্থ হন৷ তাই, এই বিষয়ে যদি রাজ্যের দ্বারা বাড়িওয়ালাদের বিজ্ঞপ্তি প্রদান করা শুরু না করা হয়, যেমন তাঁরা COVID-19 প্রথম ঢেউয়ের সময়ে করেছিলেন, তাহলে বাড়িওয়ালারা তাঁদের ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ করার জন্য উত্তমরূপে অধিকারী থাকবেন৷
”বাড়িওয়ালা শুধু যে আপনাকে তাঁর বাড়ি খালি করে দেওয়ার জন্য বলতে পারেন তাই নয়, তিনি অপ্রদত্ত ঘর ভাড়া আদায়ের জন্য জামিন জমার একটি বৃহৎ অংশ ধরে রাখার জন্যও অনুমোদিত হতে পারে”, এই কথা বলেন প্রভাঙশু মিশ্র, লখনৌ-ভিত্তিক একজন আইনজীবী৷
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলি (FAQs)
ঘর ভাড়ার চুক্তি কেন 11 মাসের জন্য?
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908, একটি লিজ চুক্তিপত্রের নিবন্ধিত হওয়া বাধ্যতামূলক করে, যদি লিজে প্রদানের মেয়াদকালটি 11 মাসের অধিক হয়৷
একটি ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রে কী অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে?
ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার নাম এবং ঠিকানাগুলি, ঘর ভাড়ার শর্তাবলী, ঘর ভাড়ার মেয়াদকাল, ভাড়া এবং জামিন জমার রাশি, উভয় পক্ষের ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতা, চুক্তি সমাপ্ত করার শর্তাবলী, নবীকরণের শর্তাবলী এবং কে রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামতি, ইত্যাদির মত অন্যান্য খরচগুলি বহন করবেন৷
Comments
Post a Comment